La martillera local, Romina Casal, del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Necochea y Quequén que preside Rolando Raúl Rodríguez, visitó los estudios de “Voces de la Ciudad” y durante una nota realizada por el periodista Jorge Gómez describió los principales puntos que cambiarían en las transacciones si es que la Cámara de Senadores aprueba lo que ya tiene la media sanción de los Diputados.
Tras la media sanción de la Ley de Alquileres en la Cámara de Diputados en favor de un importante cambio que ahora espera por la resolución del Senado, la martillera expresó que “la ley que está vigente, la 27.551, que empezó en 2020 en plena pandemia, le complicó la vida a todo el mundo: inquilinos, propietarios y martilleros”, con contratos hasta tres años y con un ajuste anual indicado por el Banco Central de un promedio entre el salario de los trabajadores y la inflación, que es lo que rige todavía.
“Sabemos que el país no es estable y cada vez empeora más, así que cada actualización duele y los inquilinos no llegan a los ajustes, pero a su vez los propietarios están desprotegidos porque cualquier reparación en el inmueble tienen que afrontar los gastos y no les alcanza con lo que cobran de alquiler”, señaló Casal, dando cuenta de que ninguna parte se ve beneficiada con la ley vigente. En el caso de los inquilinos, la última actualización para contratos a partir del 1º de septiembre es superior al 112% y significa un cimbronazo más.
Así que, en consecuencia señaló Romina que “se presentaron dos proyectos para posible debate, el de derogar la ley, que era lo más conveniente para todos, pero se sabía que no iba a avanzar, y este de modificar el plazo de los contratos, que en lugar de tres años sea de dos años, y la actualización del contrato, es decir el ajuste, que pueda ser conversado entre las partes los importes”, especificó.
En ese sentido, añadió que “los depósitos en garantía no pueden ser mayores al primer mes de alquiler, se pide un solo mes que corresponde al mismo valor del alquiler, que una vez que el locatario que haya cumplido con todas sus obligaciones y que el inmueble esté en condiciones, el locador deberá devolver dentro del mismo día o mes”.
No dejó de mencionar que “uno de los casos que más tenemos actualmente es que el inquilino nuevo se acerca a la inmobiliaria y pregunta cuánto voy a pagar el año que viene, y no lo sabemos, cómo saberlo”, se preguntó, y subrayó la falta de oferta: “Con suerte aparece un alquiler. Yo este año tomé el formato de publicar un inmueble y coordino las visitas para el día siguiente, como para dar un poco más de tiempo a que mayor cantidad de gente se entere”.
De hecho, reveló Casal que “el déficit habitacional sigue existiendo cada vez más, hay gente que no tiene dónde vivir y aparecen hostels que están alquilando habitaciones donde viven familias enteras porque realmente no alcanza, y encima hoy un departamento con dos ambientes sale 90 mil pesos, pero los precios no los regulamos nosotros”.
Finalmente, la martillera local señaló que de sancionarse nueva ley, por ejemplo “a partir de este nuevo proyecto, se podrá actualizar cada cuatro meses el valor del alquiler, o según lo que pacten las partes, pero lo mínimo es de cuatro meses, o se puede pactar un contrato cada seis meses, hay que ver la situación de cada parte, tanto del locador y el locatario”.
