Así lo confirmó el agente martillero local, Sebastián Sarasibar, durante un contacto telefónico con “Voces de la Ciudad”.
Ante la consulta del periodista Jorge Gómez, Sarasibar ratificó lo que había publicado en sus redes: “La actualización de alquileres en marzo será de 89,56%, estamos hablando casi de un 90% de lo que es la inflación interanual, que está rondando un 99%”.
Pasando en limpio, “si estás pagando 50 mil pesos un departamento de dos ambientes, actualizándolo pasa a 95 mil pesos por mes”, graficó el martillero, y para colmo aseguró que “en abril tendremos actualizaciones por arriba del 100%… vienen subiendo a razón de 4% o 5% mensual y en breve vamos a andar en esos porcentajes y lo vamos a estar superando”.
Acerca de cómo se sostiene el rubro, Sarasibar manifestó que “es una constante negociación con los propietarios porque lo primero que te plantean es que un valor que hoy podría ser razonable, en cuatro o cinco meses ya queda desfasado, entonces lo que te proponen es un monto que sea superior al valor de mercado de hoy para cubrirse de ese desfasaje que van a tener”.
“Es una especie de negociación con ellos para no quedar por fuera del mercado y que no quede una vacancia del inmueble de un mes en que no suele pasar porque hay mucha demanda, y el que tenía un presupuesto termina haciendo un esfuerzo adicional para pagar lo que encuentra”, acotó.
No obstante, señaló que la demanda es poca para la oferta que hay. “Como pasa con cualquier producto, cuando hay escasez el precio de lo poco que hay se dispara, lo hemos visto en la pandemia con todo tipo de producto que escaseaba, y eso pasa también con los inmuebles, al haber mucha demanda y poca oferta el precio se eleva”.
En ese sentido, se le preguntó si habrá más oferta una vez que se descomprima la temporada alta, y explicó que es relativo. “Son pocos pero en algunos casos, depende cómo le haya ido al cliente en temporada, puede optar por la vía de alquilar todo el año por 36 meses… no es lo más habitual porque puede ser que la temporada no haya sido la mejor, pero después en invierno con algún estudiante o alquiler de fin de semana largo, en la sumatoria de todo el año compensa y hasta por ahí supera lo que es un alquiler de todo el año por 36 meses”.
Finalmente, el martillero habló sobre el desfasaje que hay entre el alquiler de una casa cara y el valor del inmueble, si por ejemplo una casa de 80 mil o 90 mil dólares, 32 millones de pesos, la alquilás en 70 o 80 mil pesos, y representa una gran diferencia. “A más elevado el valor de la propiedad, no quiere decir que el alquiler va ir en ese sentido”, aclaró, y argumentó que “por el contrario, acá en Necochea tenemos un tope de alquiler, una casa de 250 mil dólares no la vamos a alquilar en 350 mil o 400 mil pesos porque no existe ese valor, nadie está dispuesto a pagarlo. Por eso siempre es preferible tener tres o cuatro inmuebles chicos porque cuando hacés la sumatoria de las rentas es superior”.
