{"id":104271,"date":"2023-10-22T00:59:32","date_gmt":"2023-10-22T00:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias2262.com\/noticias\/?p=104271"},"modified":"2023-10-22T00:59:32","modified_gmt":"2023-10-22T00:59:32","slug":"ya-rige-la-nueva-ley-de-alquileres-cuales-son-los-cambios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias2262.com\/noticias\/ya-rige-la-nueva-ley-de-alquileres-cuales-son-los-cambios\/","title":{"rendered":"Ya rige la nueva Ley de Alquileres: cu\u00e1les son los cambios"},"content":{"rendered":"<p>La nueva<strong>\u00a0Ley de Alquileres\u00a0<\/strong>comenz\u00f3 a regir este mi\u00e9rcoles, con lo cual los contratos deber\u00e1n ser de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n, y las actualizaciones de los valores se realizar\u00e1n en un plazo m\u00ednimo de seis meses, en base al denominado Coeficiente Casa Propia, utilizados desde hace dos a\u00f1os para los cr\u00e9ditos enmarcardos en el programa Procrear.<\/p>\n<p>En base a lo dispuesto en la nueva ley,<strong>\u00a0los contratos de alquiler seguir\u00e1n teniendo una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os<\/strong>, deber\u00e1n ser estipulados \u00aben valor \u00fanico en moneda nacional\u00bb y se podr\u00e1n realizar \u00abajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abLas disposiciones de la presente ley entrar\u00e1n en vigencia el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial y resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes\u00bb, asevera el art\u00edculo 12 de la nueva norma, promulgada ayer, con lo cual desde este mi\u00e9rcoles est\u00e1n vigentes las nuevas disposiciones para los contratos de alquiler.<\/p>\n<p>La reforma de la\u00a0<strong>Ley 27.737\u00a0<\/strong>hab\u00eda sido aprobada la semana pasada por el Congreso y fue\u00a0<strong>promulgada\u00a0<\/strong>con la publicaci\u00f3n del\u00a0<strong>Decreto 533\/2023<\/strong>\u00a0el martes en el Bolet\u00edn Oficial.<\/p>\n<p><strong>Los contratos que ya est\u00e1n firmados bajo la ley aprobada en 2020 -con plazo de vigencia de tres a\u00f1os y esquema de ajuste anual por ICL- seguir\u00e1n su curso hasta la finalizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de los 36 meses de duraci\u00f3n y se ajustar\u00e1n a la nueva ley al momento de la renovaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En tanto, desde este mi\u00e9rcoles<strong>, el \u00edndice que debe emplearse\u00a0<\/strong>para la actualizaci\u00f3n de los alquileres es un coeficiente conformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del coeficiente de variaci\u00f3n salarial publicado por el Indec y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), publicado por el BCRA.<\/p>\n<p><strong>Los detalles<\/strong><\/p>\n<p>El \u00edndice Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para la actualizaci\u00f3n de las cuotas para los diferentes cr\u00e9ditos que se enmarcan dentro del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo.<\/p>\n<p>De acuerdo con informaci\u00f3n suministrada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, esta f\u00f3rmula promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evoluci\u00f3n de los salarios que respondan a per\u00edodos puntuales.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la f\u00f3rmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial con un aforo igual al 0,9, de modo que en lugar de reflejar el promedio de la variaci\u00f3n salarial plena, la referencia que se tomar\u00e1 en cuenta ser\u00e1 equivalente al 90% de ese total.<\/p>\n<p>En l\u00ednea con la periodicidad de ajuste semestral, la primera actualizaci\u00f3n con el Coeficiente Casa Propia podr\u00e1 hacerse a partir del mes de marzo de 2024.<\/p>\n<p>Para calcular el ajuste, se debe consultar cu\u00e1les fueron los \u00faltimos seis valores del Coeficiente Casa Propia, que el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat actualiza periodicamente\u00a0<u><strong><a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/sites\/default\/files\/coeficiente_casa_propia_hasta_noviembre_2023.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">en el siguiente sitio<\/a><\/strong><\/u>.<\/p>\n<p>Luego se deber\u00e1 multiplicar los seis valores entre s\u00ed, y a ese resultado, habr\u00e1 que multiplicarlo por el n\u00famero de la cuota de alquiler vigente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva\u00a0Ley de Alquileres\u00a0comenz\u00f3 a regir este mi\u00e9rcoles, con lo cual los contratos deber\u00e1n ser de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n, y las actualizaciones de los valores se realizar\u00e1n en un plazo m\u00ednimo de seis meses, en base al denominado Coeficiente Casa Propia, utilizados desde hace dos 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