{"id":107126,"date":"2024-04-24T02:22:50","date_gmt":"2024-04-24T02:22:50","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias2262.com\/noticias\/?p=107126"},"modified":"2024-04-24T12:24:01","modified_gmt":"2024-04-24T12:24:01","slug":"retorna-el-credito-hipotecario-a-30-anos-por-us40-mil-se-pagaran-202-400-por-mes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias2262.com\/noticias\/retorna-el-credito-hipotecario-a-30-anos-por-us40-mil-se-pagaran-202-400-por-mes\/","title":{"rendered":"Retorna el cr\u00e9dito hipotecario a 30 a\u00f1os: por US$40 mil se pagar\u00e1n $202.400 por mes"},"content":{"rendered":"
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El Banco Hipotecario<\/strong> implement\u00f3 dos l\u00edneas de cr\u00e9dito UVA nuevas <\/a>\u00abpor hasta $250 millones a treinta a\u00f1os, a las que se podr\u00e1 acceder 100% v\u00eda digital\u00bb.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

Una se destina a la construcci\u00f3n o adquisici\u00f3n de una vivienda,<\/strong> con una tasa UVA m\u00e1s 4,25% para el primer a\u00f1o,<\/strong> que luego subir\u00e1 a 8,5%, en el caso de los clientes del Banco Hipotecario que cobran su sueldo en la entidad.<\/strong> Para las otras personas, la tasa ser\u00e1 UVAs. <\/strong>La inflaci\u00f3n de agosto fue de 7%<\/strong><\/a> y la interanual trep\u00f3 a 78,5% <\/strong>.<\/p>\n

La otra es para ampliaci\u00f3n y refacci\u00f3n <\/strong>con un monto m\u00e1ximo de $ 125 millones.<\/strong><\/p>\n

Las bajas tasas de inter\u00e9s<\/strong> que dispuso el Banco Central animaron a varias entidades a estudiar el relanzamiento cr\u00e9ditos hipotecarios de largo plazo,<\/strong> pero el Banco Hipotecario, que fue tradicionalmente puntal de este tipo de financiamiento, se adelant\u00f3 y sali\u00f3 con las dos l\u00edneas, aunque sin promocionarlo.<\/strong><\/p>\n

La entidad, que hab\u00eda sido oficial desde su fundaci\u00f3n, tiene como accionista al grupo privado IRSA y por lo tanto es presidida por Eduardo Elsztain.<\/strong><\/p>\n

Consultas en sucursales<\/strong><\/h3>\n

Seg\u00fan se inform\u00f3 en redes sociales, actualmente al menos tres sucursales del Hipotecario en CABA est\u00e1n atendiendo p\u00fablico,<\/strong> que se acerc\u00f3 a preguntar por los cr\u00e9ditos, y ya hubo colas.<\/strong><\/p>\n

Para que el financiamiento en pesos calce con el mercado inmobiliario que maneja las transacciones en d\u00f3lares,<\/strong> el Banco Hipotecario facilitar\u00e1 la conversi\u00f3n mediante la venta puente de MEP en la misma sucursal.<\/strong><\/p>\n

La l\u00ednea empieza a partir de US$40.000, <\/strong>por los que la cuota mensual inicial es de $202.400,<\/strong> de modo que podr\u00e1n acceder quienes demuestren ingresos por $809.600.<\/strong> Este monto se encuentra casi $200 mil por encima del promedio salarial RIPTE.\u00a0<\/strong><\/p>\n

El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo sea de US$ 50.000, tendr\u00eda que poner inicialmente US$ 10.000 de su bolsillo, m\u00e1s unos US$ 4.500 por los gastos que devenga la operaci\u00f3n.<\/strong> Este presupuesto dar\u00eda como para un dos ambientes en los barrios porte\u00f1os de San Crist\u00f3bal o Boedo,<\/strong> seg\u00fan fuentes del sector.<\/p>\n

Para una propiedad de US$ 125.000, <\/strong>el cr\u00e9dito a gestionar por el saldo de precio ser\u00eda de US$ 100.000,<\/strong> por los que la cuota mensual ascender\u00eda a $505.000<\/strong>, que requiere ingresos por $2.020.000.<\/strong> Y como los gastos rondar\u00edan los US$11.250, el\u00a0 total a cubrir por parte del comprador ascender\u00eda a US$36.250.<\/p>\n

Para los US$ 250.000 del monto m\u00e1ximo<\/strong> de la l\u00ednea, se emp\u00edeza con una cuota de $ 1.262.500,<\/strong> que requiere ganar $5.050.000, y cubrir\u00eda\u00a0una propiedad de US$312.500 o m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n

Los gastos estar\u00edan en el orden de los US$28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con US$90.625 netos propios para desembolsar.<\/strong><\/p>\n

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Largo plazo paralizado<\/h3>\n

Los pr\u00e9stamos al sector privado no financiero est\u00e1n planchados.<\/p>\n

En el primer trimestre acumularon una baja real de 15,4% y una de 38,7% en t\u00e9rminos interanuales.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Para los hipotecarios,<\/strong> la ca\u00edda en igual lapso fue de 31,8%<\/strong> o sea, -62% interanual.<\/p>\n

El Banco Hipotecario ven\u00eda operando con una l\u00ednea hasta 20 millones a una tasa UVA m\u00e1s 13,5%.<\/strong><\/p>\n

El Banco Naci\u00f3n<\/strong> no est\u00e1 activo en la l\u00ednea hipotecaria y el Banco Ciudad<\/strong> da como m\u00e1ximo $ 10 millones.<\/p>\n

El Provincia<\/strong> tiene disponible actualmente una l\u00ednea hipotecaria con una TNAV de 68%<\/strong>, variable que se ajusta en funci\u00f3n de la tasa de los plazos fijos.\u00a0<\/strong><\/p>\n

El Banco de C\u00f3rdoba<\/strong> tambi\u00e9n brinda la posibilidad de acceder a un cr\u00e9dito a la vivienda por hasta 100.000 UVAs<\/strong>, con una tasa de 4,9%.<\/strong><\/p>\n

Los m\u00e1s de 100.000 deudores UVA en todo el pa\u00eds estuvieron reclamando el a\u00f1o pasado por los ajustes en los cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados bajo esa modalidad.<\/strong><\/p>\n

Ya electo Presidente, Javier Milei <\/strong>dijo que el Gobierno no intervendr\u00eda, ya que \u00abtomaron esos cr\u00e9ditos en funci\u00f3n de un diferencial de tasa de inter\u00e9s\u00bb,<\/strong> y que, en todo caso, \u00abhubieran entonces tomado otro tipo de cr\u00e9dito con una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta\u00bb.<\/strong><\/p>\n

Los deudores <\/strong>se\u00f1alan que la deuda fue avanzando tan r\u00e1pidamente con la carga de inter\u00e9s<\/strong> y que va a llegar un momento que ser\u00e1 insostenible,<\/strong> a\u00fan cuando el propio banco se maneja con un m\u00e1ximo de sueldo que se afecta a las cuotas del 35%<\/strong>, por lo que al pasarse los excedentes al final del plazo estipulado, se transforma en una bola de nieve.\u00a0<\/strong><\/p>\n

A diferencia de las l\u00ednea vigentes desde el gobierno de Mauricio Macri,<\/strong> los valores del metro cuadrado a financiar son actualmente entre 50 y 60% m\u00e1s bajos en t\u00e9rminos reales.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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