{"id":78346,"date":"2021-06-27T11:13:12","date_gmt":"2021-06-27T14:13:12","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias2262.com\/?p=78346"},"modified":"2021-06-27T11:13:12","modified_gmt":"2021-06-27T14:13:12","slug":"el-derrumbe-en-miami-un-llamado-de-atencion-para-la-costa-atlantica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias2262.com\/noticias\/el-derrumbe-en-miami-un-llamado-de-atencion-para-la-costa-atlantica\/","title":{"rendered":"El derrumbe en Miami, un llamado de atenci\u00f3n para la Costa Atl\u00e1ntica"},"content":{"rendered":"

La tragedia de Miami reaviva el debate sobre la construcci\u00f3n a orillas del mar.<\/strong><\/h3>\n

La\u00a0sorpresiva tragedia que esta semana tuvo como epicentro al edificio residencial Champlain Towers de Miami\u00a0se mira con un poco de distancia en la Costa Atl\u00e1ntica aunque no deja de traer malos recuerdos. En m\u00e1s de una oportunidad, algunas ciudades tur\u00edsticas bonaerenses han sido noticia por desprendimientos de edificios que provocaron muertes y que, a lo largo de los a\u00f1os, reinstalaron el debate por el estado de las construcciones.<\/p>\n

Mar del Plata y Villa Gesell son testigos de los casos m\u00e1s graves y recientes. En \u201cLa Feliz\u201d, el \u00faltimo episodio fatal data del 31 de julio del 2020, cuando\u00a0Mar\u00eda G\u00f3mez, de 48 a\u00f1os, perdi\u00f3 la vida al sufrir el impacto en la cabeza de un peque\u00f1o trozo de revestimiento<\/a>\u00a0mientras caminaba junto a sus dos hijos –que se salvaron de milagro y ni siquiera sufrieron heridas– por la zona de Col\u00f3n y Arenales, a pocos metros de La Rambla.<\/p>\n

En febrero, marzo y mayo de 2021 hubo tres siniestros de esta \u00edndole. No hubo v\u00edctimas pero la situaci\u00f3n m\u00e1s preocupante, y que qued\u00f3 grabada por las c\u00e1maras del Centro de Operaciones y Monitoreo (COM), fue la que se desat\u00f3 el 14 de mayo. En aquella madrugada se cay\u00f3 el cartel y el voladizo de una farmacia de Fortunato de la Plaza y Talcahuano, una zona muy concurrida por los marplatenses.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Pero el antecedente que despert\u00f3 mayor conmoci\u00f3n en Mar del Plata y el pa\u00eds ocurri\u00f3 hace dos veranos: el 29 de diciembre del 2018,\u00a0Agustina Ferro, de 35 a\u00f1os, y su hija India Luzardi, de 3, paseaban por la zona comercial de Punta Mogotes<\/a>\u00a0hasta que, en unos segundos, se desplomaron sobre ellas tres balcones en la esquina de Pu\u00e1n y Acevedo. Nada se pudo hacer para salvarlas.Y en el auge de la temporada siguiente, Villa Gesell report\u00f3 un evento muy parecido: el 5 de enero del 2020, se desprendieron\u00a0tres balcones de los departamentos del edificio GufiYiyo<\/a>, ubicado sobre la avenida Costanera, a metros de la calle 301. Afortunadamente, en esa ocasi\u00f3n, el final fue distinto y no se registraron heridos.<\/p>\n

\u201cEs\u00a0un llamado de atenci\u00f3n para todo el mundo<\/b>\u00a0ver c\u00f3mo se desploma de la manera que lo hizo un edificio en una zona s\u00edsmica, mar\u00edtima, de huracanes y ciclones, que tiene un grado de seguridad al momento de la construcci\u00f3n. Desde luego que lo de Miami es atendible a distintas cuestiones particulares, pero debe verse como un llamado de atenci\u00f3n y nos pone en un estado de sensibilidad por lo que ya vivimos\u201d, reconoce a\u00a0P\u00e1gina\/12<\/b>\u00a0Nicol\u00e1s Valdez, director gesellino de Inspecci\u00f3n de edificios privados y espacios p\u00fablicos.<\/p>\n

La direcci\u00f3n que conduce Valdez tiene solo dos a\u00f1os: naci\u00f3, precisamente, por la preocupaci\u00f3n que gener\u00f3 el incidente en GufiYiyo. El distrito contaba desde 2002 con la ordenanza 1847\/02 pero el problema es que nunca la hab\u00eda reglamentado, por lo que no exist\u00edan controles del municipio. Desde que el intendente del Frente de Todos Gustavo Barrera puso manos a la obra y cre\u00f3 el \u00e1rea, se realizaron 844 notificaciones a propiedades, se aplicaron seis multas y se clausuraron cuatros edificios multifamiliares. \u201cAc\u00e1 es muy nueva la aplicaci\u00f3n del marco normativo pero est\u00e1 dando buenos resultados\u201d, destaca.<\/p>\n

La ordenanza de Gesell es una \u201ccopia fiel\u201d, seg\u00fan las propias palabras del funcionario, de la ordenanza 12.562\/97 que rige desde 1997 en Mar del Plata, y que exige a los responsables de los edificios de m\u00e1s de diez metros de altura y con m\u00e1s de diez a\u00f1os de antig\u00fcedad presentar informes que se actualizan cada tres a\u00f1os. \u201cLa responsabilidad recae sobre los profesionales que firman los informes y hacen los trabajos y sobre cada uno de los due\u00f1os de consorcios\u201d, aclara el secretario marplatense de Obras y Planeamiento, Jorge Gonz\u00e1lez.<\/p>\n

Sin embargo, desde la tragedia de Mogotes tambi\u00e9n hubo movimientos normativos. El primer paso lo dio el exintendente Carlos Arroyo con un decreto que establec\u00eda que los propietarios de edificios de m\u00e1s de dos pisos y con m\u00e1s de cinco a\u00f1os deb\u00edan informar sobre el estado de conservaci\u00f3n de sus estructuras. Y en diciembre del 2020 –al cumplirse el segundo aniversario del derrumbe en el sur–, el Concejo Deliberante aprob\u00f3 un proyecto m\u00e1s integral impulsado por el bloque del Frente de Todos que se conoci\u00f3 bajo el slogan\u00a0\u201cEdificios Seguros\u201d.<\/b><\/p>\n

Virginia S\u00edvori fue la concejala que dio forma a la ordenanza, que incluye, entre otros aspectos, el desarrollo de una app para abrir un canal de vinculaci\u00f3n entre los propietarios, administradores, profesionales o t\u00e9cnicos matriculados y el municipio, con el objetivo de mantener actualizadas las certificaciones de mantenimiento de las construcciones y su equipamiento. Hasta la fecha, no se puso en pr\u00e1ctica pero el funcionario de Guillermo Montenegro prometi\u00f3, ante la consulta de este medio, que \u201cen los pr\u00f3ximos d\u00edas va a estar en marcha\u201d.<\/p>\n

Al compartir su an\u00e1lisis de la problem\u00e1tica, Gonz\u00e1lez no transmite el mismo tono de preocupaci\u00f3n del director gesellino y remarca que los\u00a0antecedentes locales son \u201ctotalmente distintos\u201d\u00a0<\/b>en comparaci\u00f3n al colapso estructural de Miami. \u201cEn Mar del Plata hay un suelo de fundaci\u00f3n muy distinto, una construcci\u00f3n muy distinta desde el punto de vista tecnol\u00f3gico, y una legislaci\u00f3n importante que tambi\u00e9n es muy distinta\u201d, sostiene.<\/p>\n

Eduardo Ag\u00fcero, el presidente del Colegio de Arquitectos Distrito IX, respalda esta mirada aunque reconoce que \u201ctampoco hace falta un gran derrumbe para tener que lamentar una vida humana\u201d. \u201cDesde que se implementa la ordenanza, el grado de conservaci\u00f3n general es bastante bueno. Lo que s\u00ed se puede ver es una falta de control del municipio porque el \u00e1rea encargada se fue quedando sin personal y tecnolog\u00eda, y a veces parece que si no se hacen las intimaciones, el sistema lamentablemente no funciona\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n

Por eso, el Colegio de Ingenieros bonaerense defiende la postura de Villa Gesell y asegura que\u00a0\u201cun caso similar al de Miami se podr\u00eda repetir en nuestra costa bonaerense\u201d<\/b>\u00a0a ra\u00edz de la \u201cgran cantidad de edificios que necesitan de un fuerte control del mantenimiento peri\u00f3dico\u00bb en las ciudades balnearias. En la entidad conducida por Norberto Beliera recuerdan que las construcciones requieren de \u00abla aprobaci\u00f3n de los c\u00e1lculos estructurales por parte de los municipios que son los que tienen el poder de polic\u00eda\u00bb pero apuntan que \u201cen muchos casos carecen de profesionales debidamente formados para realizar esta tarea\u201d.<\/p>\n

Salitre, el condicionante \u201cagresivo\u201d que siempre preocupa<\/h2>\n

Est\u00e1 claro que no es lo mismo pensar una construcci\u00f3n en San Juan, donde la actividad s\u00edsmica es recurrente a\u00f1o tras a\u00f1o, que en cualquier localidad de la Cosa Atl\u00e1ntica. Cada ciudad tiene sus particularidades. Y por la cercan\u00eda con el mar, la principal precauci\u00f3n a considerar dentro del sudeste bonaerense est\u00e1 relacionada con la cantidad de salitre que circula en el aire por el impacto en la corrosi\u00f3n de diversos materiales.<\/p>\n

El nivel salinidad que presenta Mar del Plata se ve reflejado con el degaste que sufren las estructuras met\u00e1licas del sector costero. A pesar de usar hierro galvanizado y otros procesos que prolongan la vida \u00fatil, los sem\u00e1foros, las columnas de alumbrado y los soportes de carteler\u00eda suelen durar la mitad del tiempo que en Capital o cualquier otra parte del pa\u00eds por la exposici\u00f3n a la humedad. \u201cEl aire salino que genera la proximidad con el mar es\u00a0lo m\u00e1s grave<\/b>\u00a0porque genera corrosi\u00f3n en el acero. El acero, al corroerse, aumenta su volumen y eso rompe todo lo que est\u00e1 alrededor. As\u00ed puede estallar el hormig\u00f3n o puede haber desprendimientos de revoques, que es lo que se ve normalmente\u201d, explica Ag\u00fcero.<\/p>\n

Otro de los factores a tener en cuenta en las construcciones pr\u00f3ximas a la costa son el viento y el tipo de suelo. \u201cLas estructuras se calculan a partir de cierta proporci\u00f3n entre la base y la altura, y ah\u00ed entra el c\u00e1lculo del viento. La zona costera se caracteriza por tener un fuerte viento pero en general lo que s\u00ed tenemos es muy buen suelo para fundaci\u00f3n\u201d, destaca el arquitecto, e insiste: \u201cEl problema pasa principalmente por el clima. Tenemos un clima muy agresivo si nos comparamos con otros lugares, como la costa de Chile\u201d.<\/p>\n

El profesional tambi\u00e9n advierte que\u00a0los nuevos materiales de revoque que se comercializan en la industria \u201ctampoco est\u00e1n dando buenos resultados\u201d<\/b>\u00a0para hacer frente a las particulares variables clim\u00e1ticas de Mar del Plata y la regi\u00f3n. \u201cEl proceso antiguo era hacer la capa hidr\u00f3fuga, el revoque grueso, el revoque fino, y despu\u00e9s la pintura. Ahora empezaron venir productos que saltean tres o cuatro pasos en uno y quiz\u00e1s en la Pampa o en Buenos Aires andan bien pero ac\u00e1 han generado muchos desprendimientos de revoque\u201d, apunta.<\/p>\n

Valdez, en este sentido, hace referencia a la gran antig\u00fcedad de algunas viviendas de Gesell y a las diferencias que presenta esa construcci\u00f3n con relaci\u00f3n a los inmuebles m\u00e1s nuevos. \u201cNuestro partido tiene 89 a\u00f1os y hay edificaciones de 88. Muchos edificios, los m\u00e1s a\u00f1osos, est\u00e1n construidos con arena del lugar y quiz\u00e1s ah\u00ed no se respet\u00f3 el proceso de higiene para sacarle el salitre, o se us\u00f3 agua que tal vez no era potable, y todo esto genera una qu\u00edmica diferente a la que se puede encontrar hoy\u201d, afirma.<\/p>\n

Mayor legislaci\u00f3n<\/h2>\n

Las distintas voces coinciden en la necesidad de ampliar las normativas vigentes para que haya un mantenimiento m\u00e1s estricto y se prevengan tragedias. \u201cSi nosotros queremos evitar problemas estructurales de los edificios m\u00e1s viejos,\u00a0nada de lo que se hace hoy como control lo evitar\u00eda<\/b>\u201d, advierte Virginia S\u00edvori, la concejala marplatense del Frente de Todos, y agrega: \u201cLos informes que se exigen ahora no dejan de ser cosas semisuperficiales. Hace falta ver m\u00e1s estructura, sobre todo en las ciudades costeras, porque hay cosas que no saltan a la luz si no se hace una radiograf\u00eda a fondo\u201d.<\/p>\n

El secretario de Obras de General Pueyrredon tambi\u00e9n hace \u00e9nfasis en la conciencia y la importancia de \u00abextremar todos los cuidados\u00bb para evitar siniestros. \u00abA pesar de todo lo que trastoc\u00f3 la pandemia, estamos trabajando para hacer m\u00e1s f\u00e1cil la tarea, no solo desde el punto de vista de los trabajos sino desde lo econ\u00f3mico, para que los consorcios lleven adelante el mantenimiento que hay que hacer. Y no cabe dudas de que hay que seguir tratando de perfeccionar la normativa para que no solo tengamos los controles que hoy tenemos sino que a futuro haya m\u00e1s y mejores\u00bb, ratifica Gonz\u00e1lez.<\/p>\n

El funcionario de Gesell considera que la ordenanza actual \u201cnecesita aggiornarse imperiosamente\u201d y apunta cr\u00edticas a la oposici\u00f3n (en este caso, el bloque de Juntos por el Cambio) por negarse a tratar una modificaci\u00f3n que impulsa la gesti\u00f3n de Barrera. \u201cPretendemos tener un c\u00f3digo que nos permita, en un solo ap\u00e9ndice, encontrar la normativa que hace a la seguridad no solo de la materialidad de la construcci\u00f3n sino a la protecci\u00f3n contra incendios, el riesgo el\u00e9ctrico, la conservaci\u00f3n de ascensores y lo que ata\u00f1e a una vivienda multifamiliar\u201d, plantea Valdez, y concluye: \u201cEsto es una necesidad urgente a atender. No se trata de cosas suntuosas o est\u00e9ticas sino de garantizar un partido seguro\u201d.<\/p>\n

Por Bruno Perrone – P\u00e1gina 12<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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